Immobilie erben: Was beachten?

Wichtige Schritte beim geerbten Haus oder Grundstück

Eine geerbte Immobilie bringt viele Entscheidungen mit sich. Von rechtlichen Fragen bis zur wirtschaftlichen Bewertung gibt es einiges zu beachten.

1. Erbschein und Grundbuch

Bevor etwas verkauft oder vermietet werden kann, muss der Erbschein vorliegen und das Grundbuch aktualisiert werden.

2. Wertfeststellung der Immobilie

Für Entscheidungen wie Vermietung, Verkauf oder Eigennutzung ist eine fundierte Bewertung notwendig. Kriterien:

• Marktwert
• Zustand
• Mietpotenzial
• Modernisierungsbedarf

3. Erbschaftssteuer prüfen

Ob und in welcher Höhe Steuer anfällt, hängt ab von:

• Verwandtschaftsverhältnis
• Freibeträgen
• Verkehrswert der Immobilie

4. Gemeinsame Erbengemeinschaft

Hier gilt: Entscheidungen können nur gemeinsam getroffen werden. Ein neutraler Vermittler hilft oft bei der Lösungsfindung.

5. Verkauf, Vermietung oder Selbstnutzung?

Alle drei Optionen haben Vor- und Nachteile.
Wichtig: Wirtschaftlichkeit, Zeitfaktor und emotionale Bindung realistisch einschätzen.